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전세자금대출 종류 너무 많고 용어도 어렵고 복잡하시죠? 개념부터 최저금리 상품까지 최소한의 핵심 내용만 쉬운 단어로 설명드리겠습니다. 대출 금액이 억 단위로 크기 때문에 작은 금리차이에도 엄청난 이자 손해를보게 됩니다. 딱 1분 투자하시면 최소 2백만원 이자 벌수 있습니다.
대출은 계약 후에 후회해도 돌이킬 수 없습니다. 그만큼 신중하게 알아보고 꼼꼼하게 준비하셔야 손해보지 않습니다. 편히 읽을 수 있도록 최대한 노력했습니다. 중도 포기 마시고, 끝까지 함께하셔서 핵심 정보 놓치지 않길 바랍니다.
전세자금대출은 돈의 주인에 따라 크게 2가지로 나뉩니다. 나라 돈으로 빌려주는 "기금재원 상품"과 은행돈으로 빌려주는 "은행재원 상품"입니다. 여기서 은행은 빌려준 대출금을 돌려받을 수 있을지 없을지 어떻게 믿고 빌려줄까요? 우선, 은행은 보증기관에서 보증해 주는 금액 내에서 대출금을 빌려줍니다. 만약 개인이 대출금을 못 갚을 경우, 은행은 보증기관으로부터 대출금을 받을 수 있습니다. 대표적인 보증기관으로 1)주택도시보증공사(HUG) 2)한국주택금융공사(HF) 3) 서울보증보험(SGI)가 있습니다 .앞서 설명드린 내용을 요약하면 아래와 같습니다.
| 재원 | 보증기관 |
| 기금재원 | 주택도시기금 |
| 은행재원 | 주택도시보증공사 (HUG) |
| 한국주택금융공사 (HF) | |
| 서울보증보험(SGI) |
시중은행 전세자금대출 상품을 알아보면 종류가 많고 복잡해 보이는 이유가 보증기관별 상품을 따로 내놓기 때문입니다. 위에 설명드린 4가지로 구분해서 보면 구조가 확실하게 보일 겁니다. 은행이 달라도 같은 보증기관에 대한 상품들의 조건(신청자격, 최대한도,대상주택 등) 거의 동일합니다. 은행별 금리만 다르기 때문에 우리는 최저 금리 은행 상품을 선별해서 이용해야 손해 보질 않습니다.
이제부터 전세자금대출 중요 전략을 말씀드릴 거니 집중하세요. 필요한 대출 금액이 주택도시기금의 버팀목 전세자금 대출내에서 해결이 된다면 무조건 이용하세요. 수도권 기준으로 2자녀 이상 가구는 3억원까지, 1자녀 또는 자녀가 없는 가구는 1.2억원까지 대출이 나옵니다. 금리가 은행재원 상품과 비교도 안될 정도로 저렴합니다. 소득 및 전세가에 따라 금리는 최저 연 1.5%이고 높아봐야 연 2.9% 이내에서 결정됩니다. 주택도시기금 홈페이지에서 간편 한도조회 서비스를 제공하고 있습니다. 로그인 및 개인정보 없이 1분이면 가능하니 아래 버튼을 통해 바로 조회해 보시기 바랍니다.
다음으로 은행재원 상품을 알아보시면 됩니다. 대출 한도가 최소 2.22억원에서 최대 5억원까지 나옵니다. 본 포스팅에서는 한국주택금융공사(HF)와 서울보증보험(SGI) 상품 위주로 설명드리겠습니다. 은행에서 두 보증기관 상품을 선호하는 것도 있지만 신청자도 서류 준비가 간단하고 모바일로도 편하게 비대면 신청이 가능합니다. 30여 개 전세자금대출 상품을 분석한 후에 얻은 최저금리 상품 내용 말씀드립니다.
또한, 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)이거나 청년(만 19세 이상 ~ 만 34세 이하)인 분들은 아래 별도의 포스팅을 참고하시는게 더 이득입니다.
버팀목 전세자금대출 (3억원,1.50%)
버팀목 전세자금대출은 가장 저렴한 대출로 사람들이 가장 먼저 알아봅니다. 청년일 경우 연 1.5%인 초저금리 혜택을 받을수 있고 일반 가구여도 금리를 연 2.1%까지 받을수 있습니다. 핵심적인 대출 정보를 요약하면 아래와 같습니다.
● 대출한도 : 최대 3억원, 전세가 80% 이내
● 대출금리 : 연 1.5% ~ 2.9%
● 소득조건 : 연 7.5천만원 이하
● 자산조건 : 순자산 3.61억원 이하
● 주택보유 : 세대주 및 세대원 전원 무주택
● 전세주택 : 전용면적 85m2 이하
● 전세가격 : 4억원 이하
여기서 소득 및 자산은 부부합산 기준입니다. 신혼부부, 청년, 일반 가구에 따라 소득 조건, 대출한도, 대출 금리 등이 달라집니다. 아래 버튼을 통해 정확하고 간결한 정보를 확인하시고 정부 혜택 놓치지 마세요.
전월세 보증금대출 (2.22억원, 3.58%)
HF 한국주택금융공사 보증하는 상품 중에 모바일 비대면으로 진행할 경우, 최대한도를 2.22억원까지 받을 수 있습니다. 그중 최저 금리 상품은 카카오뱅크 전월세 보증금대출입니다.
● 대출한도 : 최대 2.22억원, 전세가 80% 이내
● 대출금리 : 연 3.580% ~ 4.754%
● 재직조건 : 근로소득자 (재직1년 이상) 또는 사업소득자
● 주택보유 : 1주택 이하
● 전세가격 : 전세가 7억/5억 이하 (수도권/그 외)
● 보증보험 : HF에서 보증서 발급이 가능한 자
HF에서 보증하는 전세대출 중에 모바일 비대면 신청할 수 있는 상품은 한도 2.22억원이 최대입니다. 그 중 카카오뱅크 상품이 최저 금리이니 이것부터 알아보셔야 이자 절약할 수 있습니다.
쏠편한 전세대출 (5억원, 3.61%)
신한은행 쏠편한 전세대출은 SGI 서울보증보험에서 보증하는 상품 중에서 최저 금리 상품입니다. 모든 SGI 보증 상품은 무주택자에겐 최대 5억원 한도가 나오며 1주택자에겐 한도가3억원까지 나옵니다.
● 대출한도 : 5억원/3억원 (무주택자/1주택자), 전세가 80% 이내
● 대출금리 : 연 3.610% ~ 5.120%
● 재직조건 : 근로소득자 (재직 1년 이상) 또는 사업소득자
● 주택보유 : 1주택 이하
● 대상주택 : 아파트, 연립, 다세대
● 보증보험 : SGI에서 보증서 발급이 가능한 자
무주택자가 받을 수 있는 전세자금대출 최대한도는 5억원입니다. 넉넉한 한도에 금리도 저렴한 상품이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 조금 더 알아보시고 진행하시길 추천드립니다.
고정금리 전세자금대출 (4억원, 4.179%)
대부분의 전세자금대출의 한도는 전세가의 80%까지 받을 수 있습니다. 나머지 20%는 본인 돈으로 채워야 합니다. 일반 가구인 분들도 전세가의 90%까지 대출받을 수 있는 상품이 딱 하나 있습니다. 바로 하나은행의 고정금리 전세자금대출입니다.
● 대출한도 : 최대 4억원, 전세가 90% 이내
● 대출금리 : 연 4.179% 고정
● 주택보유 : 무주택
● 대상주택 : 등기부등본상 주택
● 보증보험 : HF에서 보증서 발급이 가능한 자
대출 한도가 90% 나오는 것은 엄청난 장점입니다. 게다가 금리도 약 0.5%밖에 차이 나질 않습니다. 현금이 부족해서 전세가격 낮은 안 좋은 집 고민하지 마세요 . 아래 버튼을 통해 자세히 알아보시고, 삶의 질 올려줄 집으로 구하시길 바랍니다.
KB든든 주택 전세자금대출 (4.44억원, 3.64%)
HF 한국주택금융공사 보증하는 상품은 영업점 방문해서 진행하면 4.44억원 한도를 최대로 받을 수 있습니다. 그 중 최저 금리 상품은 KB국민은행에서 특판 중인 KB든든 주택 전세자금대출 상품입니다.
● 대출한도 : 최대 4.44억원 , 전세가 80% 이내
● 대출금리 : 연 3.640% ~ 5.040%
● 주택보유 : 1주택 이하
● 전세가격 : 전세가 7억/5억 이하 (수도권/ 그 외)
● 보증보험 : HF에서 보증서 발급이 가능한 자
특판 중인 상품은 언제 판매 중단되도 이상하지 않습니다. 전세자금대출 알아보는 중이라면 지금 바로 살펴보시고 서둘러 진행하시길 추천드립니다.
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